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2017年

[深圳]担心再调控 开发商趁热提前赶出货

2013-11-01 21:30 点击次数 :

  基于置业习惯或迫于全年任务,几乎每到年底都有些开发商着急出货,这样的氛围一般要到11月中旬才开始显现,而今年才10月中下旬就有些开发商表明要赶紧卖。记者从多家开发商了解到,年底的销售压力、对后市调控政策从紧的担忧以及趁当前市场形势较好等,是他们赶紧出货的主要原因。

 

 非周末、夜间开盘楼盘增多

 

  记者注意到,最近不少新盘并没有按照节奏选择在周末开盘,愿意选择非周末、周四夜间开盘的楼盘增多。10月17日周四晚,卓越皇后道“借势”中海38.2亿高价拿下龙华商住地块,夜间开盘,当晚千人到场,开发商称热销八成,实现均价2.6万元/平方米。10月24日,上周四晚,龙岗地铁沿线物业乐城二期也选择在夜间开盘,共推100余套79-167平方米二至五房,均价1.9万元/平方米,售罄。无独有偶,昨日夜间,位于龙岗坂田佳兆业悦峰也连夜开盘,而这距离该楼盘10月26日开放营销中心和样板房尚不到一周时间。

 

  此外,也有位于宝安西乡的某刚需楼盘向南都记者透露不想拖到明年再卖,“怎么着都要赶在年前卖掉,我们是刚需盘,担心年后市场风向有变,就不好卖了”。

 

 

开盘现场座无虚席

 

  不仅仅是刚需盘,去年的尖岗山地王九号公馆也预计在11月低价入市,抓紧出货。该楼盘将推199套201-245平方米联排别墅,赠送面积后可达600平方米以上,总价1100万起,均价约6万元/平方米,对比隔壁的曦城联排别墅已卖到10万-12万元/平方米。

 

  对于低价入市,开发商中海地产回应记者称,今年中海深圳公司还有十几个亿的任务,所以才赶着卖,“就等拿预售证了”。记者得知,中海九号公馆于10月29日刚开放了营销中心,目前样板房还没做好,但已预计在11月10日前销售。

 

  营销活动增多

 

  进入第四季度,在新盘增多的前提下,除了有楼盘低价出击,开发商营销活动也多起来,“赶出货”的势头明显。据南都记者统计,11月份至少有远洋新干线、新世界四季御园、山语清晖、翡翠海岸、山海津、山海美域、君临海域、安鸿峰景苑、信义御城二期、信义嘉御山二期、创兴时代、金地朗悦、澳城1618共13个新盘入市或加推。

 

  其中,位于后海的豪宅项目澳城1618在没有营销中心、没有样板房、没有项目沙盘的“三无”状态下就开始对外销售,而开发商方面对南都记者表示,匆忙推盘是担心再往后会变得被动。短时间集中的销售压力使得开发商顺势采用反向营销思维,记者了解到,该楼盘同时设置了一些很奇特的门槛,比如要求购房者有高学历证明,如果购房者具有博士资格将享受特殊购房优惠。

 

  而在幸福城二期开盘现场,万科麓城更是在门口“摆摊设点”公开抢客,不仅有大幅宣传广告,还由中原代理方设置了看楼车接待处。不过深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为:“这是从侧面反映了万科在年底推售的决心。并非现在市场不好,而是与万科冲业绩和看待后市的态度相关。”

 

  现在市场不错赶紧卖

 

  11月的推盘高峰除了有开发商将年底的销售压力提前消化外,也存在不少楼盘因今年雨季特别多,工期推迟而导致推盘时间从8、9月顺延到了10月、11月份。如位于龙岗平湖的熙璟城,原定于今年10月份竣工,但目前该楼盘只建设至十几至二十余层,离封顶尚有10层左右,开发商透露,这也导致了他们没能早点拿到预售证开卖,不得不拖到最快11月底才能入市。

 

  不过也有因资金链紧张而导致的提前推盘。龙岗另一个10月份已开盘的项目,该楼盘规划为30层高层,但在主体结构建至10楼就已经拿了预售证开卖。有业内人士分析,该公司尚处草创期,面临资金链紧张,提前出货也属正常。

 

  玉家雄分析认为,提前到来的推盘潮,深圳新闻资讯 ,一方面是开发商不愿意错过“金九银十”的推盘黄金时段;另一方面供应量集中也使得消化压力增大,此外,一些国企、上市公司迫于年度销售压力,也会集中在这一时间段推盘。“毕竟现在还有2个月的时间消化,不用都压到11月份,减少年底的冲击压力。”玉家雄补充说道。

  

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁的说法也代表不少业内人士的观点,他认为开发商的提前推盘,与政策出台预期有较大关系,地方政府罕见的12天两次出台调控举措,并打出“组合拳”,下月三中全会后可能会有更严厉调控政策。“赶在进一步调控政策出台前加紧出货,这或许是目前部分开发商的心态”。

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(责任编辑:好日子)
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